物业管理公司与业主的责任分别是什么

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每一位业主都需要缴纳物业费给物业管理公司，而物业管理公司需要负责小区卫生、安全、收取水电费、维护公共设施等等方面，那么物业管理公司与业主的责任分别是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

物业管理公司与业主的责任分别是什么

一、物业管理公司的主要责任

1、物业维修管理。

物业管理公司应该按照国家对物业管理规定的标准，对自己经营管理的物业小区进行维修和技术管理，具体包括：对房屋安全和质量的管理、对房屋维修技术的管理、对房屋维修施工的管理。

2、物业设备的管理。

需要管理的物业设备具体包括：排水设备、供暖设备、通风设备、电气设备、燃气设备、等等。

3、物业环境管理。

物业管理公司必须对住宅小区的环境进行管理，并且要达到国家规定的相关标准，具体包括：污染防治、环境保洁、环境绿化等等。

4、物业管理安全。

物业管理公司应该采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，并且应该要对小区的治安进行管理、对小区的消防安全进行管理、对出入小区的车辆与人员进行管理。

二、小区业主的主要责任

1、业主应该成立业主委员会，然后和物业管理公司签订相关的物业服务合同，并且要监督物业管理公司的活动。业主还有权利选择物业管理公司。

2、业主应该按时缴纳物业管理费、环境卫生费，而经营性房屋的业主应该主动到物业管理公司和环境卫生管理部门，并且按照规定主动缴纳各种相关费用。

3、业主不应该高空抛物、擅自改变房屋、外立面、内部平面布局；不可以随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设施；不可以随意占用公共用地乱堆杂物。

4、业主不准损坏花草树木、健身器材；不准在楼道内乱写乱画；不准私自存放易燃、易爆、有放射性的物品；不准排放有毒、有害物质；不准制造妨碍他人正常休息的噪音等。

物业有责任为居民排忧解难，确保业主安居乐业，保证居住环境的稳定。业主也应该尊重物业，创造和谐的居住环境。以上是关于物业管理公司与业主的责任分别是什么的相关介绍，希望对大家有所帮助。

下面是我个人的看法：

第一、楼顶的门没有锁，物业公司负有责任；理由是：根据物业管理条例和物权法相关规定以及《物业管理服务合同》的约定，物业公司要承担公共秩序维护的责任；楼顶门没有锁，自然存在安全隐患，所产生的后果是显而易见的，故此说明物业公司在公共秩序维护方面有缺陷。

第二、小孩子玩耍中出现事故，是家长作为监护人失职造成，也有责任，可以参照民法通则进行追究。

第三、至于肇事小孩和物业公司应该赔偿的比例，我个人认为应该是各方平均分配，因为所产生的责任的原因是因果关系，即：门锁了，孩子上不去，也就不存在事故发生；门没有锁，但孩子玩有家长监护，也不会出现事故。

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